ساعت کاری: 08:00 صبح تا 16:00 بعد از ظهر
ساعت کاری: 08:00 صبح تا 16:00 بعد از ظهر
۱۰ نکته کلیدی قراردادی بین کارفرما و مجری پروژه عمرانی که نباید نادیده بگیرید!
مقدمه
در پروژههای عمرانی، تنظیم قرارداد دقیق و شفاف بین کارفرما و مجری نقش حیاتی در موفقیت پروژه دارد. بسیاری از اختلافات و خسارات مالی، ناشی از ابهام در مفاد قرارداد، عدم تعیین دقیق مسئولیتها، یا نادیدهگرفتن قوانین و ضوابط حقوقی است. این مقاله از سایت زیساز تلاش دارد تا با بررسی مهمترین نکات قراردادی، راهنمایی جامع برای کارفرمایان و مجریان پروژه ارائه کند تا بتوانند با آگاهی کامل وارد فرآیند انعقاد قرارداد شوند و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری نمایند.
۱. تعریف دقیق طرفین قرارداد
یکی از اشتباهات رایج، درج ناقص یا ناصحیح اطلاعات طرفین قرارداد است. کارفرما و مجری (پیمانکار) باید با ذکر کامل نام، شماره ملی/شناسه حقوقی، آدرس، شماره تماس و نماینده قانونی مشخص شوند.
اگر پروژه شما در حال اجرا یا برنامهریزی است، پیشنهاد میکنیم از مطالب آموزشی دیگر در وبلاگ زیساز دیدن کنید.
۲. تعیین موضوع قرارداد بهصورت روشن و مستند
باید بهطور دقیق شرح خدمات، محدوده کاری، محل پروژه، نقشهها و اسناد فنی در پیوست قرارداد آورده شوند. ابهام در موضوع قرارداد میتواند به اختلافات جدی منجر شود.
۳. تعیین مدت زمان پروژه با جزئیات
مدت زمان اجرای پروژه باید مشخص، همراه با تقویم اجرایی، مهلتهای میانی، تاریخ شروع و تاریخ پایان باشد. همچنین شرایط تمدید یا تأخیر مجاز بهروشنی تعیین گردد.
۴. مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
نکات مهم در این بخش عبارتاند از:
یکی از بهترین راههای حفظ اعتماد و شفافیت، تعیین دقیق مالیات و کسورات قانونی است.
۵. تعهدات کارفرما
کارفرما موظف به فراهمکردن مواردی از قبیل:
۶. تعهدات مجری (پیمانکار)
برای مشاهده نکات اجرایی بیشتر، بخش آموزشهای فنی در زیساز را مطالعه کنید.
۷. تضمینها و ضمانتنامهها
وجود ضمانتنامههای حسن انجام کار، پیشپرداخت، نگهداری و شرکت در مناقصه از اصول حیاتی در هر قرارداد عمرانی است. بدون این اسناد، کارفرما در صورت بروز مشکل نمیتواند حقوق خود را بهدرستی پیگیری کند.
۸. شرایط فسخ قرارداد
باید دقیقاً مشخص شود که در چه شرایطی کارفرما یا مجری میتوانند قرارداد را فسخ کنند؛ بهعنوان مثال:
تعریف شرایط فسخ شفاف، مانع بسیاری از اختلافات حقوقی میشود.
۹. روش حل اختلافات
پیشبینی مکانیزمهای حل اختلاف مانند:
در بسیاری از پروژهها، عدم توافق در تفسیر بندهای قرارداد باعث ایجاد پروندههای طولانی و پرهزینه در دستگاه قضایی میشود.
۱۰. ضمایم و اسناد پیوست قرارداد
هر قرارداد عمرانی باید شامل ضمایم زیر باشد:
در بخش قراردادهای ساختمانی سایت زیساز، نمونههایی از این اسناد ارائه شده که میتواند به شما در تهیه پیوستهای دقیق کمک کند.
نتیجهگیری
تنظیم یک قرارداد اصولی و جامع، پایهگذار موفقیت پروژههای عمرانی است. چه شما کارفرما باشید و چه مجری، درک دقیق از حقوق، وظایف و تعهدات قانونی طرفین، شما را در مسیر اجرای صحیح پروژه یاری میدهد. فراموش نکنید که در کنار مشاوره حقوقی، استفاده از الگوها و آموزشهای معتبر قراردادی از منابعی چون سایت زیساز میتواند تضمینی برای کاهش ریسک و افزایش شفافیت باشد.
آموختن کوچکترین رسالتی است که بر دوش انسانهاست. من نیز خود را در انجام درست این رسالت شریک میدانم
در شرکت زی ساز، ماموریت ما ایجاد بستری هوشمند، قابل اعتماد و یکپارچه در صنعت ساختوساز و بازار معاملات املاک است. با تمرکز بر سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی، مشارکت در ساخت با رویکردی مدرن و مشارکتی، و ارائه خدمات حرفهای پیمانکاری از طراحی تا اجرا، تلاش میکنیم مسیر ساختوساز را برای کارفرمایان، سرمایهگذاران و مهندسان ساده، شفاف و سودآور کنیم.
